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以临沂为例,了解什么是冰山指数

7月15日,国家统计局公布了6月份70个大中城市房价数据。70个大中城市中,45个城市房价环比上涨,5个城市持平,20个城市下跌,这是今年以来下跌城市数量最多的一个月。

以临沂为例,了解什么是冰山指数

然而,在房产交易市场“降温”的环境下,据冰山指数统计,临沂在今年的6月启动暴涨,涨幅排名第一。

以临沂为例,了解什么是冰山指数

2019年1月至7月,临沂每周冰山指数变化趋势

以临沂为例,了解什么是冰山指数

2019年6月、7月,临沂房价月环比涨幅全国第一

ps:冰山指数

冰山指数以周为单位获取买卖双方在真实市场中博弈形成的真实价格信息。所以,冰山指数能及时、准确反映房产真实走势的一个指数。

冰山指数包含三个子指数:

一、冰山低价指数

前面介绍冰山指数运行原理的时候已经介绍了,低价指数反映的买卖双方博弈产生的边际价格。

简单来说冰山低价指数是真正想卖房的房东和真正想买房的买家博弈产生的价格,是图中的红线。

二、冰山均价指数

冰山均价指数反映的全体房东的价格预期,这是水面下的冰山,短期内对市场影响不大,但可以让我们看到价格的深度,对中长期的判断有意义。

以临沂为例,了解什么是冰山指数

冰山均价指数是图中的蓝线。

三、冰山活跃指数

冰山活跃指数综合了带看以及其他一些反应市场活跃度的数据综合计算出来的指数,它反应的是当前市场的量能和热度,是图中的绿色柱子。

以临沂为例,了解什么是冰山指数

0-20分:市场冰冻

20-40分:市场复苏;

40-60分:市场活跃;

60-80分:市场火爆;

80-100分:火山爆发。

冰山活跃指数的作用是更早的预判市场走势。

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