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从那个收3%中介费上市的贝壳,看其背后的垄断质疑

买套300万的房子,要收9万的中介费。不打折,还得先缴费。很多购买二手房的买家,在社交媒体上抱怨,这种看上去“天价”的收费标准,是否合理。

买套300万的房子,要收9万的中介费。不打折,还得先缴费。很多购买二手房的买家,在社交媒体上抱怨,这种看上去“天价”的收费标准,是否合理。

自从2018年“链家上海逆市上调中介费”至3%后,贝壳就陆陆续续开启了调整全国中介费标准的进程。而后的为加快上市进程快速扩张,时常会出现一个小区门口有多达5~6家的贝壳加盟店。近乎疯狂的催跑,终于换来了2019年交易总额21万亿,房屋交易220万套的辉煌战绩。

这是在房市相对平稳的2019年中,所完成的业绩。创始人左晖的鞭策,确实奏效了。甚至还让不少加盟的中小中介们,为之疯狂。在他们言语中,中国的房市就像是回到了疯狂的那几年中,“再不买就没机会了”成为他们脱口而出的口头禅。

从那个收3%中介费上市的贝壳,看其背后的垄断质疑

从中介的那些鸡血口头禅说起

中介的“野蛮”生长,在于其对中介经纪人的血性影响。如果你最近上链家、贝壳APP看房,浏览没几页就会弹出一个“升级服务”的提醒,一旦你点击后,你有重点浏览过的几个“楼盘负责人”就会火速给你电话,让加微信,给你匹配房源。基本上,逛个几次下来,手机微信中加上3~4个中介是有的。

他们有的会不停给你“适时匹配”房源,有的则不停在朋友圈中更新各种“敲蛋”(庆祝新房购买者的一种抽奖方式)、区域利好信息、某楼盘暴涨信息,甚至催买段子等等。他们还会时常扮演着你的朋友、你的老乡,甚至你的亲人(同宗)。相信,几乎每个微信中有中介的朋友,都看到过类似——“买房唯一的风险就是观望”“这辈子唯一没有骗过你的人,就是房产中介”等鸡汤催买文。而他们自己也陶醉其中,仿佛这些房产经纪人入职后,都成为了懂得中国战略,明知未来五年发展的“高人”。

如果他们仅仅是某个地区某个街道旁的几家中介一席之言,那并不可怕。但贝壳却是一家对接全国超过45万经纪人的超级大平台。

从那个收3%中介费上市的贝壳,看其背后的垄断质疑

全国连锁背后,可怕的“联动”能力

疫情还未结束,深圳、东莞的楼市却异常火热,朋友圈中的各种“利好”带来了大量的潜在购房客户。不少北方人、深圳人被当地的中介“转介”到东莞去买房,大量的购房资金在短时间内让该地区的房价暴涨超过50%,直到被各大媒体频繁报道、政府接连三次出台“限购”类政策后,才逐渐降温。

其实这并非是联动能力的首次展示,早在2005年的上海就有不少开发商尝试过。但由于联动涉及的范围有限,形成规模的机会也不多。如今贝壳这类的全国连锁中介的出现,让外地联动的威力,在一次次暴涨中被验证,甚至逐渐催生出“跨城置业”的趋势。

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住房不炒与“跨城置业”的不符逻辑

在“住房不能炒,房子是拿来住”的主旋律下,这种“跨城置业”的合理性究竟在哪里呢?养活庞大中介人的贝壳,又是否知晓这一切呢?他们否有所涉及或者是推进呢?虽然我们无法确认,但看着中介如今如此大的规模去外市做二三级联动,很难想象其背后的平台能独善其身。

好在如今,贝壳已成功赴美上市,当年B轮融资的“对赌”终于无需担心。但不知未来他们,是否还会放的下马不停蹄的扩张,和制定更能鞭策业绩策略,以及期望收取更高比例的中介费?

如果会,那下一场的“贝壳人”迎来的可能就不是一次简单的欢喜,而是一次风暴了。(科技新发现康斯坦丁/文)

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