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按住深圳房价:敢涨就敢调控

如今大城市房价涨到了普通人难以承受的地步,还要面临不加码限购政策就会出现又一轮行长的魔幻现实,搞得我都不知道劝刚需在如今这个房价如此之高的时候买房是不是好事了。

按住深圳房价:敢涨就敢调控

昨天深圳市住建局等8个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,措施相当严格,坚决遏制投机炒房,加强房地产金融监管,严厉打击房地产市场违法违规行为。

看具体措施,是冲着打击投机买房去的。

比如要求深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

这一条就是堵外地人炒房的漏洞,毕竟在北上广深四大一线城市里,深圳能炒起来的原因除了自身经济条件好、居住用地少之外,还有落户容易,外地炒房者容易申请深户买房。这次限定落户满3年才可以买房,等于把绝大部分外地炒房客的炒房之路断送了。

深圳本地的有钱人也不少,他们的炒房行为也有相应的限制政策。

比如著名的离婚破限购大法,就有新的限制,夫妻双方离异后,任一家庭成员3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

但计划永远没有变化快,新政出来以后老油条很快就在一个群里找到了如下的对策:

按住深圳房价:敢涨就敢调控

炒房客的脑回路有时候也挺让人无奈的。婚姻到最后变成了工具,也不知道是因为人性太沦丧还是规则是苛政。

除了资格相关,控制房价的另一个抓手是资金。

所以新规中对买房的资金限制也很多,高杠杆炒房被明确限制,对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭,如购买普通住房,继续按此前分别不低于50%、70%的贷款首付比例要求执行;如购买非普通住房,最低首付款比例均提高10个百分点,即分别为60%、80%。

想要绕开贷款首付比例限制,以前的办法是做评估高估房价,以便按照比例申请更高额的贷款,但售价不变,实际上降低首付款比例。如今这种做“高评高贷”的办法也被限制了,专门要求进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度,房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签,未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

新规还限制了二手房买卖,即二手房交易增值税免征年限从2年提至5年,这样很多不满五年的二手房交易成本被提高,等于变相限制了流入市场的二手房房源数量。

这些炒房措施仔细看大多针对炒房者,深圳这轮房价上升应该会得到强力遏制。可能是前段时间《深圳房价越涨,经济越困难》里提到的深圳遏制炒房的办法没有起到太大作用,房价还在涨,于是深圳又出新规打压房价上涨。一方面“房住不炒”的原则继续坚持,另一方面深圳往往是全国房价普涨的领头城市,抑制深圳房价上涨也是给全国房价上涨泼冷水。

按住深圳房价:敢涨就敢调控

而对于刚需,新规没有太多限制,加上这轮新规遏制力度确实很大,对正在上涨的深圳房价能起到稳定作用,深圳的刚需这次终于可以慢慢挑房子了。

假如炒房客手上的钱不能用于炒深圳房市,那会流到哪里去呢?

我们屁股让我们大胆展望,可能是流入如今愈发火热的股市。

但还有另一种鬼故事一样的可能,就是瞄准四大一线城市里入户条件也很宽松的广州。如果广深联动没有做好,下一步炒房者有可能去那里炒房。

但考虑到广州房子存量大,如今各城市调控力度都有可能加码,压住深圳也可以随时压住广州,广州房价并不那么容易炒起来。但上一轮房价启动时广州房价上涨比深圳晚了将近一年,广州房价在深圳之后上涨并非不可能,想买广州房子的朋友们今年就要注意一下了。

如今大城市房价涨到了普通人难以承受的地步,还要面临不加码限购政策就会出现又一轮行长的魔幻现实,搞得我都不知道劝刚需在如今这个房价如此之高的时候买房是不是好事了。

从这个意义上讲,热钱流入股市,股市长牛开启对谁都有好处,起码钱能通过一级市场流入实体经济——当然,A股那些企业也有不少朴实无华又枯燥地炒房的……

本回完

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